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　5月1日 海南“20条”意见开始实施

　　海南省《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》从5月1日起开始实施，其主要内容包括：加快各类住房建设速度，对已批未建的普通商品房项目，督促企业尽快开工建设；对已竣工普通商品房，督促企业如实公布房源，及时上市销售。扩大经济适用住房的供应数量和范围。对符合规划要求的保障性住房和普通商品房，各相关政府部门可采取优先审批、集中审批办法，提高规划、施工报建效率。

　　建立保障性住房用地审批绿色通道，提高审批效率。对急需建设的保障性住房项目，可优先使用政府储备土地，采取即报即批方式加快供地速度。

　　严格执行差别化信贷、税收政策。购房者在贷款首付比例和利率优惠等方面可继续按有关政策予以优惠。已贷款买房、又申请贷款购买第二套及以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，贷款首付比例不得低于总房价的40%，贷款利率严格按照风险定价。按国家有关规定，对购买普通商品住房、非普通商品住房、购房、非购房的，继续实行差别化税收政策。

　　严防恶意炒土行为，抑制炒房行为。已出让但未按规定开发期限开发建设、造成土地闲置的，要依法依规予以处置，应无偿收回的坚决予以收回。规定时限内，投资额未达到开发投资总额25%的，土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押。严禁变相违规转让土地使用权。自5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。订立商品房买卖合同后到办理产权证前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。预售合同订立后，开发企业应在10天内办理备案手续和预告登记，逾期不办理者，暂停预售许可。规模在3万平方米以下应一次性申请预售许可。自5月1日起，商品房预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户，严禁开发企业直接收取现金，所有预售款应用于预售项目工程建设，不得挪作他用。

　　相关部门要依法查处房地产经营者在开发、销售和中介服务环节发布虚假信息，炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为。批准预售许可后10日内，应一次性对外公布全部房源和每套商品房房价。

　　市、县人民政府应于每月10日向社会公布上月土地使用权成交结果，商品住房报建面积、套数、施工面积，许可预售商品住房面积、套数等市场信息、稳定市场预期。

　　有关部门要重点查处以下违规行为：未取得预售许可，但以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等含有预订款名义或方式进行销售的；捂盘惜售、囤积房源的；发布虚假广告、散布虚假信息的；未按申报价格实行明码标价、任意提高房价的；未按规定时间公开全部房源、未按规定期限办理合同备案的。

　　噪5月5日 北京二套房认房又认贷

　　在北京各大商业银行执行新的二套房认定标准后，从5月5日起，北京市公积金贷款政策也悄然向商贷看齐，判定二套或三套房的原则改为“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。按此标准，如果被认定为三套房，则不予放贷。

　　5月7日 重庆公租房标准引热议

　　重庆市此前出台宏远的公共租赁房建设规划，计划年内开建500万平方米公租房，3年时间内完成2000万平方米建设任务，10年内建设4000万平方米公租房，为30%的低收入群体提供住房保障，这让不少人看到了希望。不过，7日重庆市发改委主任杨庆育出席一个活动时表示，家庭人均收入低于460元，有住房的家庭，人均住房面积小于10平方米，并符合公租房其他申请条件的，有机会申请公租房。这一“标准”立即引起市民热议，不少人认为，这个标准比经济适用房、廉租房的审核标准还要高，如果按此操作，老百姓很难住上政府建的公租房。

　　5月18日 济南二套房仍“认贷不认房”

　　二套房认房还是认贷，或者房、贷结合，一直缺乏国家层面的规定，部分城市只能自己摸索实施标准。目前，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，我市银行在认定二套房时仍然“认贷不认房”。此外，在商贷收紧后，由于财政部、住建部等国家主管部门还没有出台相关政策，我市公积金贷款依旧按照此前优惠政策执行。

　　5月18日 济南6层以下旧区改造开始规划

　　据济南时报报道，济南市已于日前启动6层以下成片旧区改造规划调研，着手实施相关改造规划编制。按照“低密度、高容积率”的规划思路，未来我市城市空间发展将着力引导建筑向空中发展，压缩用地规模，提高投资强度，除城市规划有高度控制特殊要求的区域外，新建项目鼓励建设高层建筑，原则上不再规划审批6层以下建筑，一般情况下，10万平方米以下的建设项目不再享受配套费缓缴政策。其中启动二环以内6层以下简易楼房等改造，是我市今年城镇化工作的重要内容之一。